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广州:市不动产登记中心最新发布买卖二手房规定

大字 日期:2019-03-15 来源:广州日报

    原标题:  买卖二手房 看不动产证还要看查册表

    不动产证上不再出现加注抵押、注销抵押等信息

  二手房买卖最重要是看不动产证,不过随着交易登记的种?#20013;?#35268;实施,不动产证该怎样看也成了一个难点。根据广州市不动产登记中心最新发布的规定,自2019年2月22日起,广州市取消在不动产权证书上打印加注抵押、注销抵押等他项权利情况和办理信息,不加盖抵押注销章,抵押登记信息以不动产登记簿记载为准。地产人士表示,对于新入押出证的房屋,其交易期存在两年的禁售期,但对于之前已入押备注他项权利的房屋,如果房屋提前结清贷款,不动产证上也不会有涂销抵押登记,故此他们建议购房者在签?#35760;?#26597;看?#25269;?#26368;新的查册表,以确认房屋的产权情况,此外,不动产证有不少门道,购房者在交易前查看?#25269;?#19981;动产证时应仔细查看。

  看不到房屋有没有抵押?

  一定要结合查册表才可以看出来

  以后证书上看不到抵押注记信息,怎么办??#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀告诉记者,自2月22日起,不动产证上不会再标注抵押登记等信息,他预计这个规定对新入押并出证的房屋来说影响不大,因为这些房屋面临2年的禁售期,暂时不会在二手房市场出现。对交易影响较大的是之前已做抵押登记而后续希望提前结清贷款的?#25269;鰨?#25353;照新规,他们提前结清贷款,在不动产证上也不会加盖“涂销抵押”的章,而前期他们的不动产证在附记栏目却有抵押登记的记录。梁文耀表示,这些?#25269;?#22312;交易时通过查册,可以获知最新的产权情况,如果已结清贷款,在“房屋是否抵押”这个栏目上不会有显示。

  根据“广州不动产登记”的指引,申请人关注“广州不动产登记”微信公众号,在“服务事项”下的“登记资料查询”栏目,实时查询具体不动产抵押状态信息。如需查询不动产抵押登记详细信息或打印纸质查询证明的,可到市、区各不动产登记中心服务大厅的“24小时查询自助服务机”或登记档案查询窗口,进行查询、打印。

  不动产证上有咩必看事项?

  房屋来源、房屋建筑结构与您息息相关

  以后在不动产证上看不到抵押信息,不过不动产证上还是有很多栏目?#26723;?#36141;房者关注。根据政府部门的有关规定,中介公司接受?#25269;?#22996;托必须要“三证齐全?#20445;?#20854;中一项包括不动产证的复印件。中原地产华苑?#20013;?#39640;级营业经理莫建国告诉记者,他从事地产代理多年,?#24067;?#36807;不同时期的不同房产证。20世纪九十年代的房产证是小本的,后来则是大本,封面会印上“广东省房地产权证?#20445;?#32780;《不动产登记暂行条例》实施以来,新发的房产证叫不动产权证,封面会印上“中华人民共和国不动产权证书?#20445;?#19981;动产权证上与旧房产证的最大区别是有不动产单元号,一共4组含英文和数字的编码即可把房屋的信息全部锁定。他们收到?#25269;鞣排?#26102;会妥善保管不动产证的复印件,?#32423;?#36935;到个别看楼者看完房就要求看一下?#25269;?#30340;不动产证,他们会征得?#25269;?#30340;同意才会向对方出示。一般来说,?#25269;?#21644;买家谈妥交易条件,在签?#35760;?#19968;刻他们会交换双方的证件和不动产证,让双方进行查看,同时他们?#19981;?#35753;?#25269;?#22312;签?#35760;?#26597;册,在签约最后时刻确认产权的情况。

  ?#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀表示,他人查册与?#25269;?#26597;册出来的结果会有不同,以抵押为例,他人查册只知道房屋是否有抵押,但不知道是抵押给银行还是小额贷款公司或是第三方自然人,?#25269;?#26597;册出来的结果则是有具体的抵押登记资?#24076;?#25925;此他们都建议交易前?#25269;?#26597;册,以向买家展示房屋的产权状况。

  中原地产莫建国表示,在2月22日之前,抵押登记的情况会在不动产证的“附记”栏目出现,在这个栏目除了有可能看到抵押登记的情况外,还可以看到土地出让金缴纳的情况,一手房改房的买家可以关注一下。在不动产证上,房屋来源?#26723;?#20851;注,通常有“购买”、“?#22363;小?#21644;“赠予”三个来源,对于赠予得来的房屋,只要受赠人是房屋属于“满五且唯一?#20445;?0%的个税可以免征,故此如果看到房屋来源是“赠予?#20445;?#24517;须要向?#25269;?#27714;证是否属于“满五且唯一”。?#32454;?#26753;文耀认为,房屋结构对于买家贷款的期限比较重要,通常来说有“钢筋混凝土”“混合结构”“砖木结构”等表述,框架结构的楼梯楼和电梯楼?#21152;謾?#38050;筋混凝土”来表述,混合结构和砖木结构的房屋贷款期限要看银行贷款审批结果,一般比钢筋混凝土的房屋要短。

  除了附记、房屋来源和房屋结构外,莫建国表示,有时候建筑层高?#19981;?#19982;事实有出入。他两年前曾经经手过一个天河北电梯房的交易,当时在递件时发现该房屋标注的是所在层为21层,但实际是20层。为此,他与买卖双方一起到房管局咨询如何解决这个问题。后来该单位在重新测绘后顺利过户。(全媒体记者 李凤荷)

[责任编辑:?#29615;?#27915;子]

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